La crisis de la vivienda asequible en Estados Unidos es un problema acuciante. Con el aumento de los costos de construcción, la escasez de mano de obra y los complejos procesos regulatorios, los desafíos que enfrentan los desarrolladores de viviendas asequibles nunca han sido más difíciles. Según el Coalición Nacional de Vivienda de Bajos IngresosEn Estados Unidos, hay un déficit de 7.3 millones de viviendas de alquiler asequibles para familias con ingresos extremadamente bajos. La brecha entre la demanda y la oferta de viviendas asequibles subraya la urgencia de encontrar soluciones innovadoras para ayudar a los promotores inmobiliarios a ofrecer viviendas asequibles de forma más eficiente y a un menor coste.
En PA Home, comprendemos los desafíos que enfrentan los desarrolladores, desde obtener financiación hasta superar los largos procesos de aprobación. En este artículo, exploraremos estrategias prácticas que los desarrolladores de viviendas asequibles pueden adoptar para reducir costos, acelerar los plazos de los proyectos y aumentar su impacto. Respaldados por datos de la industria y ejemplos del mundo real, estos conocimientos lo ayudarán a superar las barreras comunes y alcanzar sus objetivos de desarrollo, ya sea que sea una pequeña organización centrada en la comunidad o un actor destacado en el sector de la vivienda asequible.
El estado del desarrollo de viviendas asequibles en los EE.UU.
El panorama de la vivienda asequible en Estados Unidos se encuentra actualmente en crisis. El aumento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra y los largos procesos de aprobación son factores que contribuyen al estancamiento del mercado de la vivienda asequible. Analicemos los datos con más detenimiento:
- El costo promedio de construir una sola unidad de vivienda asequible en los EE. UU. alcanzó los $265,000 en 2023, un aumento significativo con respecto a años anteriores (Instituto Urbano, 2023).
- Un proyecto típico de vivienda asequible tarda entre 3 y 5 años en completarse, con demoras que suelen resultar de procesos de aprobación complejos, regulaciones de zonificación y desafíos de financiación (Conferencia Nacional de Vivienda, 2022).
Estos obstáculos son especialmente pronunciados en el caso de los proyectos de gran escala, donde la complejidad de los mismos magnifica los riesgos que implican. Sin embargo, la industria está experimentando un cambio hacia soluciones más innovadoras y rentables que apuntan a abordar estos desafíos, mejorar la eficiencia y reducir el costo total por unidad.
Estrategias comprobadas para reducir costos en el desarrollo de viviendas asequibles
Reducir los costos manteniendo la calidad es fundamental para garantizar la viabilidad financiera de los proyectos de vivienda asequible. A continuación, se presentan tres estrategias comprobadas que pueden ayudar a los desarrolladores a reducir los costos sin comprometer la calidad:
Materiales de construcción innovadores
Una de las formas más eficaces de reducir los costes de construcción es incorporar materiales de construcción innovadores y rentables a sus proyectos. A continuación, se muestra un ejemplo:
- Madera contrachapada: El contrachapado es un material de madera de ingeniería liviano, versátil y económico que se fabrica mediante laminación cruzada de chapas de madera delgadas. Su construcción en capas proporciona una excelente resistencia y estabilidad, lo que lo hace ideal para una amplia gama de aplicaciones, desde muebles hasta revestimientos estructurales. APA – Asociación de Maderas Diseñadas (2023), la madera contrachapada puede reducir los costos de material hasta en un 20% en comparación con la madera maciza, mientras que su facilidad de manipulación e instalación también reduce el tiempo y los gastos de mano de obra. Por ejemplo, los gabinetes de madera contrachapada de PA Home son más populares entre los contratistas que los de MDF y gabinetes de tablero de partículas Debido a su relación coste-eficacia a largo plazo.
Construcción modular y panelizada
La construcción modular está ganando terreno como método preferido para proyectos de vivienda asequible debido a sus ventajas en términos de ahorro de tiempo y costos. A continuación, le indicamos cómo:
- Ahorro de tiempo: La construcción modular permite construir unidades fuera del sitio, en un entorno industrial, lo que acelera el proceso de construcción general. Una investigación de McKinsey & Company (2022) sugiere que los proyectos modulares se completan entre un 30 y un 50 % más rápido que la construcción tradicional, lo que reduce los retrasos y permite una ocupación más rápida.
- Ahorro de costes: Debido a que gran parte de la construcción se lleva a cabo en un entorno controlado, hay menos desperdicios y menos demoras por el clima o la escasez de mano de obra. Según el Urban Institute (2023), la construcción modular puede reducir los costos entre un 10 y un 20 % debido a la disminución de la mano de obra y el desperdicio de materiales en la obra.
Aprovechar los incentivos gubernamentales
Varios programas federales, estatales y locales ofrecen incentivos financieros para fomentar el desarrollo de viviendas asequibles. Al aprovechar estos recursos, los desarrolladores pueden reducir significativamente los costos iniciales de sus proyectos. Algunos ejemplos notables incluyen:
- Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC): Este programa ofrece créditos fiscales a los desarrolladores que construyen viviendas asequibles, cubriendo hasta el 70% de los costos del proyecto. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (2023) ha citado a LIHTC como una de las herramientas más exitosas para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles.
- Subvenciones en bloque para el desarrollo comunitario (CDBG): Estas subvenciones están diseñadas para financiar proyectos de infraestructura y vivienda en comunidades de bajos ingresos. Al utilizar la financiación del CDBG, los desarrolladores pueden acceder a capital esencial para el desarrollo y la mejora de viviendas asequibles.
Aceleración de los plazos de desarrollo: prácticas recomendadas para una entrega más rápida
En el mundo del desarrollo de viviendas asequibles, la puntualidad es tan importante como el costo. A continuación, se presentan algunas estrategias que pueden ayudar a los desarrolladores a acelerar los plazos y completar los proyectos más rápido.
Agilización de los procesos de aprobación
El proceso de aprobación de proyectos de vivienda asequible puede ser un cuello de botella que provoque retrasos significativos. Afortunadamente, cada vez más ciudades y estados están adoptando políticas para agilizar estos procesos:
- Reformas de zonificación: En California, el Proyecto de Ley 35 del Senado exige que los proyectos de vivienda asequible reciban la aprobación ministerial dentro de los 60 días, eliminando la necesidad de largas audiencias públicas y agilizando el proceso de aprobación.
- Permisos de vía rápida: Ciudades como Minneapolis y Seattle han introducido programas de permisos prioritarios para proyectos de vivienda asequible, reduciendo los tiempos de revisión hasta en un 50% (Urban Institute, 2023).
Herramientas y tecnología digitales
Los avances tecnológicos han revolucionado la forma en que los desarrolladores planifican y ejecutan proyectos. A continuación, se presentan dos herramientas digitales que pueden mejorar significativamente los plazos de los proyectos:
- Modelado de información de construcción (BIM): Este software de modelado 3D permite a los desarrolladores visualizar todo el proyecto antes de que comience la construcción, reduciendo los errores de diseño y minimizando las revisiones costosas.
- Plataformas de Gestión de Proyectos: Herramientas como Procore y Cloud Factory agilizan la comunicación, la colaboración y la gestión del flujo de trabajo entre distintos equipos.
Asociaciones Público-Privadas
Colaborar con agencias públicas y organizaciones sin fines de lucro puede ayudar a los desarrolladores a abordar desafíos regulatorios y de financiamiento comunes.
Los 10 principales promotores de viviendas asequibles en EE. UU.
A medida que la crisis de la vivienda asequible sigue afectando a comunidades de todo Estados Unidos, varios desarrolladores han dado un paso adelante para ofrecer soluciones de vivienda innovadoras, sostenibles y rentables. Estos importantes desarrolladores de viviendas asequibles están liderando el camino en la creación de viviendas asequibles que satisfacen la creciente demanda, todo ello mientras sortean regulaciones complejas y costos en aumento. A continuación, se presentan algunas de las empresas de desarrollo de viviendas asequibles:
1. Compañías relacionadas
Las empresas relacionadas, Related, fundada en 1972, es una de las empresas inmobiliarias privadas más grandes de los EE. UU. Se especializa en el desarrollo, la gestión y la adquisición de propiedades residenciales, comerciales y de uso mixto. Conocida por su compromiso con la creación de viviendas asequibles, ha entregado más de 70,000 XNUMX unidades de vivienda asequible en todo el país. Sus desarrollos de vivienda asequible abarcan la ciudad de Nueva York, Los Ángeles y Chicago, entre otras ciudades clave.
2. Residencial Trammell Crow
Fundada en 1977, Residencial Trammell Crow es líder en el desarrollo de propiedades residenciales en los EE. UU. La empresa ha entregado más de 200,000 XNUMX unidades residenciales, incluidos un número significativo de proyectos de viviendas asequibles. Trammell Crow se especializa en el desarrollo de comunidades de alta calidad y asequibles, incorporando prácticas de construcción ecológica en sus diseños.
3. Corporación Lennar
Corporación Lennar es una de las empresas constructoras de viviendas más grandes de los EE. UU. y una empresa importante en el desarrollo de viviendas asequibles. Fundada en 1954, Lennar construye viviendas y comunidades para una amplia gama de niveles de ingresos, incluida una sólida cartera de proyectos de viviendas asequibles. También enfatizan las viviendas energéticamente eficientes y las prácticas de desarrollo sostenible para reducir los costos a largo plazo para los residentes.
4. PulteGroup
PulteGroup, fundada en 1950, es una de las constructoras de viviendas residenciales más grandes de los EE. UU. La empresa tiene un fuerte compromiso con la construcción de viviendas asequibles y comunidades que satisfagan las necesidades de las familias de ingresos medios. La división de viviendas asequibles de PulteGroup ha creado miles de viviendas a través de asociaciones público-privadas e incentivos gubernamentales. Se centran en ofrecer viviendas de calidad que satisfagan las necesidades financieras de las familias y, al mismo tiempo, garanticen la sostenibilidad a largo plazo.
5. Grupo de construcción Clark
Grupo de construcción Clark es un contratista general líder con una sólida reputación en el desarrollo de viviendas asequibles. Se especializan en asociaciones público-privadas y han trabajado en numerosos proyectos de viviendas asequibles en todo Estados Unidos. Se centran tanto en proyectos de nueva construcción como de rehabilitación. Su experiencia en la gestión de proyectos complejos a gran escala les ha valido un lugar como uno de los principales desarrolladores en el sector de la vivienda asequible.
6. Empresas de caza
Empresas de caza es una importante empresa de desarrollo inmobiliario con sede en El Paso, Texas. Se especializa en viviendas asequibles y ha trabajado en proyectos de viviendas asequibles a gran escala en todo Estados Unidos. Desde su creación en 1947, la empresa ha desarrollado miles de unidades de vivienda asequibles. Su compromiso es proporcionar viviendas de calidad a familias de ingresos bajos y moderados. Sus proyectos incluyen desarrollos de viviendas públicas y asociaciones con el sector privado.
7. McCormack Barón Salazar
McCormack Barón Salazar es uno de los principales desarrolladores de viviendas asequibles del país. Con el compromiso de crear comunidades sostenibles y de alta calidad, ha desarrollado más de 19,000 unidades de vivienda asequible en todo el país. Son conocidos por sus desarrollos de uso mixto, que integran viviendas asequibles con espacios comerciales y minoristas para crear comunidades vibrantes.
8. Greystar
Greystar es un líder mundial en viviendas de alquiler y un actor destacado en el desarrollo de viviendas asequibles. Con una fuerte presencia en los EE. UU., Greystar se centra en proporcionar soluciones de vivienda para familias de bajos ingresos y trabajadores. Su experiencia tanto en el sector de alquiler multifamiliar como en el desarrollo de viviendas asequibles les ha permitido abordar las necesidades de las comunidades marginadas de manera eficaz.
9. Walton
Walton es conocida por su enfoque innovador en materia de vivienda asequible, en particular en proyectos de reurbanización urbana. Su trabajo se centra en revitalizar barrios y proporcionar espacios habitables asequibles y de alta calidad. El éxito de Walton se debe a su capacidad para combinar espacios residenciales y comunitarios, garantizando que sus proyectos beneficien tanto a los residentes como a la zona circundante.
10. La Organización Michaels
La Organización Michaels es una empresa líder en el desarrollo y la construcción de viviendas asequibles en EE. UU. La compañía ha participado activamente tanto en la construcción de nuevas viviendas asequibles como en la rehabilitación de propiedades existentes. Su enfoque se centra en la creación de comunidades sostenibles y dinámicas que mejoren la calidad de vida de sus residentes, a la vez que atienden la creciente necesidad de vivienda asequible en todo el país.
A medida que el panorama de la vivienda asequible continúa evolucionando, estas empresas representan a los principales desarrolladores que están dando forma al futuro de la vivienda asequible en los Estados Unidos. Con técnicas de construcción innovadoras, materiales sostenibles y un enfoque en el desarrollo comunitario, estos líderes están estableciendo el estándar para la vivienda asequible en los EE. UU. y más allá.
Cómo PA Home apoya a los promotores de viviendas asequibles
At PA InicioNos especializamos en brindar soluciones de construcción rentables y de alta calidad que respaldan el desarrollo de viviendas asequibles. Nuestros productos, incluidos sistemas de gabinetes, ventanas de aluminio y paneles de pared, están diseñados para:
- Reduzca Costos: Los componentes duraderos del gabinete RTA reducen los gastos de material y mano de obra, lo que permite a los desarrolladores mantenerse dentro del presupuesto.
- Acelerar los plazos: Nuestros productos fáciles de instalar pueden acelerar los cronogramas de construcción, garantizando que los proyectos se completen a tiempo.
- Mejorar la sostenibilidad: Los diseños energéticamente eficientes ayudan a reducir los costos operativos a largo plazo, beneficiando tanto a los desarrolladores como a los residentes.
- Experiencia en proyectos: PA Home tiene 17 años de experiencia en la fabricación y exportación de muebles, habiendo completado más de 4,2000 proyectos en el extranjero.
Conclusión
A medida que la crisis de la vivienda asequible continúa creciendo, es fundamental que los desarrolladores adopten estrategias innovadoras para reducir los costos y acelerar los plazos. Al aprovechar las tecnologías, los materiales y las asociaciones adecuadas, los desarrolladores pueden ayudar a resolver la crisis de la vivienda y, al mismo tiempo, mantener la viabilidad financiera.
En PA Home, estamos comprometidos a apoyar a los desarrolladores de viviendas asequibles en cada paso del camino. solución todo en uno Proveedor, ofrecemos soluciones integrales personalización de toda la casa Opciones diseñadas para reducir costos y mejorar la calidad y la sustentabilidad. Comuníquese con PA hoy mismo para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo a alcanzar sus objetivos y generar un impacto duradero en el sector de la vivienda asequible.
